Kiedy warto kupić mieszkanie? Niestety, nigdy nie ma idealnego momentu na tego typu decyzję. Jeśli jednak zastanawiasz się, czy warto teraz kupić mieszkanie, to musisz pamiętać o jednym ważnym aspekcie: skomplikowana sytuacja makroekonomiczna sprawia, że trzeba z jeszcze większą ostrożnością podchodzić do tego typu decyzji.
Dlaczego ceny mieszkań są tak wysokie?
Jest co najmniej kilka przyczyn takiego stanu rzeczy:
- Restrykcyjna polityka Narodowego Banku Polskiego, która od drugiej połowy 2021 roku polega na systematycznym podnoszeniu stóp procentowych. Przekładają się one bezpośrednio na ceny kredytów, zwiększając tym samym łączny koszt zakupu mieszkania,
- Wzrost zamożności Polaków. Przykładowo, w 2017 roku średnie wynagrodzenie brutto w Polsce wyniosło 4271,51 zł, zaś w 2021 roku było to już 5662,53 zł (dane Głównego Urzędu Statystycznego). Tak znaczny wzrost wynagrodzeń sprawia, że rośnie popyt na samochody czy dobra luksusowe, ale także na mieszkania i domy jednorodzinne,
- Zakłócenie łańcuchów dostaw w związku z pandemią koronawirusa oraz zbrojnym konfliktem na linii Ukraina-Rosja. Wydarzenia te poskutkowały np. przerwami w dostawie materiałów budowlanych oraz odpływem ukraińskich pracowników budowlanych z polskiego rynku pracy.
Czy ceny mieszkań spadną?
Nie ulega żadnym wątpliwościom, że ceny mieszkań w Polsce na przestrzeni lat znacząco wzrosły. Przykładowo, w Warszawie średnia cena metra kwadratowego w lutym 2021 roku wyniosła ok. 12 060 PLN, z kolei w analogicznym okresie 2022 roku było to już 13 254 PLN (dane GUS). Oczywiście, trzeba mieć na uwadze, że mieszkania w stolicy są wyjątkowo drogie m.in. z uwagi na atrakcyjne perspektywy na rynku pracy. W mniejszych miejscowościach ceny są odpowiednio niższe.
Mimo powyższych niekorzystnych zjawisk nie należy popadać w fatalizm. Może się okazać, że ceny mieszkań w perspektywie kilkunastu najbliższych miesięcy zaczną spadać. Może stać się tak dlatego, ponieważ banki w ostatnim półroczu zaostrzyły politykę kredytową. To oraz wysokie ceny mieszkań sprawia, że popyt prawdopodobnie będzie w najbliższym okresie się obniżał, a wzrost cen mieszkań w Polsce wyhamuje.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce w 2022 roku
Czy warto inwestować w mieszkania w 2022 roku? O ile prywatna sytuacja życiowa może zmusić do zakupu mieszkania za gotówkę lub zaciągnięcia kredytu hipotecznego, to zakup mieszkania w celach inwestycyjnych nie jest już niestety tak atrakcyjnym pomysłem jak miało to miejsce jeszcze kilka lat temu.
Wynika to z dwóch przyczyn, czyli jednoczesnego wzrostu cen mieszkań oraz stóp procentowych NBP. Ponieważ osoby indywidualne, które inwestują w mieszkania, finansują swoje inwestycje głównie za pomocą kredytu, rosnące stopy kredytowe przyczyniają się do zwiększenia kosztu kredytu.
Oczywiście, w przypadku Warszawy oraz kilku innych największych miast popyt na mieszkania na wynajem wciąż będzie się utrzymywał m.in. z powodu osłabienia pandemii koronawirusa, z czym wiąże się powrót studentów i pracowników do nauki i pracy stacjonarnej.
Z drugiej strony, podnoszenie stóp procentowych może przyczynić się do… zwiększenia liczby osób chcących wynająć mieszkanie. Wskutek podnoszenia stóp procentowych obniża się zdolność kredytowa potencjalnych kredytobiorców. Oznacza to, że – nie mogąc pozwolić sobie na zakup mieszkania – będą oni zmuszeni do życia w wynajętym lokalu. Prowadzi to w oczywisty sposób do wzrostu popytu na mieszkania posiadane przez inwestorów.
Kupować mieszkanie czy czekać?
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, a podjęcie decyzji zależy od indywidualnych potrzeb i oczekiwań potencjalnego kupującego. Warto mieć na uwadze fakt, że znaczna część osób nie postrzega zakupu lokalu mieszkalnego wyłącznie przez pryzmat analiz ekonomicznych, wahań na rynku nieruchomości czy wpływu sytuacji geopolitycznej na rynek mieszkaniowy. Dla większości z nas własne cztery kąty to po prostu niezbędny element samodzielnego życia, który pozwala na założenie rodziny.
